近日，临桂区自然资源局发布了《国有建设用地使用权挂牌出让公告》（临自然告字〔2021〕14号），又挂出了一宗商业金融用地。
大居发现，地块所在片区正缺少大型商业配套，这次能否成功出让？一起来了解一下！
起始价30364.02万元
将填补片区商业配套空白？
相关公告显示，临桂区将于2021年12月2日9时00分至2021年12月13日10时30分挂牌一宗商业金融用地（兼容25%城镇住宅用地）。
地块位于临桂区人民路延长线以西、秧五路以东，宗地面积119074.6平方米（约合178.61亩），容积率大于1.0不大于3.26，建筑限高80米，起始价30364.02万元，按最大容积率计算，起始楼面价约782元/平方米。
地块大致范围，仅供参考，以最终出让文件为准
地块出让要求如下：
1.竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设。
2.须配置一处用地面积不低于5670平方米,生均建筑面积不小于12.5平方米/生的9班幼儿园(含本地块与相邻的202131地块的幼儿园班数)。
相邻的202131地块按3班幼儿园指标支付相应款项给本地块。小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。
幼儿园建成后其用地及房屋产权应按照规定及时无偿移交当地教育行政部门。
3.须按照每百户不低于20平方米的标准规划、建设婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
居住区配套婴幼儿照护服务场地建成并验收合格后无偿交付本市卫生健康部门。
4.环境影响评价及林地审批相关手续未获批准前项目不得开工建设。
5.涉及文物保护范围，严格按照文物保护法律法规执行。
6.按现状出让、供地。
2021年2月10日，临桂区自然资源局曾发布了《关于<桂林市临桂区秧塘片区规划整合c6-13-1地块规划调整>的公示》。
规划调整地块范围为秧九路以北，秧六路以南，平顶山及秧五路以东，人民路延长线以西，地块面积为32.06公顷（约480.9亩）。
调整内容主要有局部用地性质及地块细分调整、容积率调整、建筑高度调整等三方面。
地块规划调整内容：
地块控制指标
从调整的地块范围、内容及技术指标来看，此次出让的土地大概率为其中一宗地块。
秧塘片区：生态高科产业城
根据临桂区之前发布的《秧塘片区控制性详细规划修编及规划整合》，秧塘片区北至秧一路、秧十六路、万福路，东至湘桂铁路，南至湘桂铁路复线，西至原秧塘三期规划范围线。总规划面积约17.2平方公里。
秧塘片区作为桂林新区的板块之一，将打造为集商贸物流、高科技制造、创新创意产业、居住配套于一体的“生态高科产业城”。规划人口约16.8万人。
规划采用“两轴、两片、三心、四组团”的用地布局结构。
“两轴”：西城大道-临苏路交通轴，人民路南沿线产业发展轴。
“两片”：宜居生活片区、高科技生产物流片区。
“三心”：高校科研核心、商业服务核心、物流产业核心。
“四组团”：在两大片区中根据产业或服务职能，细分为科研文化组团、品质居住组团、产业制造组团、物流装配组团。
秧塘片区控制性规划
从这些年秧塘片区的发展情况来看，之前的规划蓝图基本实现。
比如桂林师范高等专科学校、桂林医学院已入驻科研文化组团。
桂林医学院临桂校区实拍图
作为桂林“重振工业雄风”的主战场，目前秧塘园已入园工业企业85家，包括溢达纺织、安科讯、华为、深科技、领益智造、桂林三金等多家知名制造业企业相继在此落户，为推动临桂乃至桂林工业振兴和经济高质量发展注入了强劲动力。
华为科技园实拍图
临桂商业地产库存量大，投资须谨慎
从地块所处位置来看，位于秧塘片区“产业制造组团”的核心位置，周边工业企业云集；从地块性质与技术指标来看，很有可能将建成以写字楼或服务型公寓为主，辅以一定量的普通住宅，为整个产业园区范围内的企业提供办公场地，为企业员工提供居住配套。
根据临桂区有关部门披露的数据，截至2021年10月26日，临桂区商品房库存量同比下降18.23%。其中商品住房库存量同比下降23.35%，商铺库存量同比下降6.15%，办公楼库存量同比下降5.96%。
虽然看上去商办类产品的库存量在下降，但下降幅度远远小于住宅类产品。
而且库存下降更多地是依赖于上市量的减少，据行业协会监测数据显示，今年1-10月，临桂区商办类产品上市面积还不到4万平方米，同比下降近80%。
供应减少并未对成交量的增长带来刺激作用，今年1-10月，临桂区商办类产品成交约12万平方米，仅占同期商品房成交总面积的9.5%。
而库存面积占到了整个临桂商品房库存的32.7%，去化周期更是高达98个月。
临桂楼市实拍图
你看好哪家房企能拿下这么大的一块商业用地呢？