近日，桂林人都在讨论“买房退契税”这件事，有的朋友半信半疑，不相信还有这等好事。 毕竟，上缴的契税还能退回来，无异于是天上掉馅饼了。 但注意了，不是所有房子的契税都可以退，哪些房子符合退税条件，需要准备什么材料，退税流程是什么，这里已经帮你整理好了，赶紧收藏!
办税服务厅实拍图 小编近日前往某城区税务局咨询退契税事宜，刚进入办税大厅，咨询台上就摆放着一张醒目的《近期办理因契税计税价格错误形成多缴退税业务指引》。
小编仔细阅读了该指引，梳理出几个要点：
何种情形可以退契税?
2016年5月至2019年12月期间，纳税人在申报缴纳契税时，因为对税收政策变动理解不同，导致购房总价换算错误或者契税税率选取错误，形成错误多缴契税。 为了方便大家知晓自己是否多缴了契税，税务部门还给出了销售不动产“营改增”后的契税计算公式： 应缴契税税额=购房总价÷(1+购房款发票上注明的增值税税率)X契税税率 如果应缴契税税额<契税完税证明上的税额，即可退税，其差额为退税金额。 契税税率见下表： 首套住房第二套住房第三套及更多住房商铺或其他
90平方米及以下1%1%3%3%
90平方米以上1.5%2%
需要提醒大家注意的是：2016年4月以前，全额购房款开具营业税发票的，不能折算，按原价计征。
如何办理退税?
办理地点：房屋所在城区税务局的办税服务厅 所需资料： 1.购房合同复印件1份(1-10页)，首页注明业主和经办人手机号码。2.全额购房款正式发票复印件1份(需注明增值税税率)。特别提醒注意，不是税率“不征税”、税额“***”的分期预付房款发票。业主可以收集好全部分期预付房款发票，找开发商换取正式的全款发票。开发公司不能提供正式发票的，应出具不能开票、工程开工日期、已申报增值税适用税率等相关情况说明。3.契税完税证明复印件2份。4.身份证复印件1份(商品房买卖合同上是两人名字的需要两个人的身份证复印件)。5.当时缴纳契税人员银行卡复印件1份，银行卡复印件上注明：XX开户银行XX支行(特别提醒要写明开卡银行网点名称)、银行卡账号、户名。如果是退到异名账户，只能退工商银行、农业银行账户，并且需要写情况说明。 所有复印件需要业主签名并在签名上按手印，合同只需首页签名按手印。
其他注意事项
业主如果能够集中，可以委托专人收齐上述五项资料后，由专人到办税服务厅办理。 业主也可备齐所有资料，自行到办税服务厅办理。 近期办税服务厅业务较多，税务部门建议业主7月下旬再行办理。 部分退税因为原征收机关代码问题，需要提交运维才能办结，退税到账时间可能会超过一周。 小编在现场看到，已有不少业主在现场提交资料申请办理退税，小编询问了工作人员近期退税情况，其表示目前来看业务量还不算太大，不少业主都是通过朋友间聊天才知道有这一政策的，而且真正满足退税条件的业主数量也不是特别多。
正在办理退契税手续的业主 前些年买了房子的小伙伴们，如果你想知道你是否符合退税条件，就赶快找出你的购房款发票和契税完税凭证，按照小编告诉你的公式速度计算一下吧。 虽然退回来的税款不是很多，但也是一项小小的福利，不是么? 如果还有什么不明白的，可以自己前往各城区的办税服务厅咨询~
各位桂林买房人你退了吗?
来源：桂林房协
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