年末“狂欢”，似乎已成为土地市场的保留节目。进入12月，桂林土地市场“火力全开”，迎来了2021年最为密集的出让潮。
今天(12月13日)，桂林土地交易中心再传捷报，临桂区3宗国有建设用地成功出让，成交总面积131591.11平方米(约197.39亩)，成交金额达30997.02万元。
其中，一宗位于临桂秧塘片区的商务金融用地(兼容25%城镇住宅用地)，成交价30364.02万元，夺得2021年桂林成交总价地王!
2021年桂林成交总价地王诞生
竞买人有些“眼熟”
根据土地出让公告，本次出让的3宗地块，编号分别为202101号、202115号、202130号，土地性质涵盖商务和工业用地。
按照桂林市公共资源交易中心疫情防控工作要求，土地出让现场未对媒体开放。
大居从临桂区自然资源局官网获悉，今日出让的3宗地块均以底价顺利成交，成交总面积131591.11平方米(约197.39亩)，成交金额30997.02万元。
临桂区自然资源局官网成交公示截图
其中，202101号宗地位于临桂区宛田瑶族乡小河村委，规划使用性质为工业用地，占地面积3381.11平方米，竞买人为桂林瑶品泉水业有限公司，成交价308万元。
202115号宗地位于临桂区人民路延长线以西、秧二十四路以东，占地面积9135.4平方米，竞买人为桂林市肯发生物科技有限公司，成交价325万元。
地块大致范围，仅供参考，以最终出让文件为准
作为地王“种子选手”，202130号商务金融用地(兼容25%城镇住宅用地)自挂牌起便备受关注。
从官方公布的土地出让结果来看，这宗地块被桂林市临桂区名冠产业投资有限公司以起始价30364.02万元拿下，成交单价170万元/亩，按最大容积率3.26计算，楼面价约782.21元/平方米。
关注桂林土地市场的朋友，或许觉得这家竞买人有些“眼熟”。
据悉，名冠投资由临桂区财政局100%控股，投资有桂林旅发投资发展有限公司、桂林市临桂区兴汇贤投资开发有限公司、桂林市临桂区兴宝投资开发有限公司等14家公司。
作为临桂土拍市场的常客，加上本次拿地，名冠投资已先后揽获5宗地块，土地类型涵盖工业用地、科研用地和城镇住宅用地、商务金融用地。
大居梳理发现，相较于去年的火热，今年桂林土拍市场降温明显，土地量级也大幅缩水。
截至目前，2021年桂林(含五城区、临桂、灵川)共计挂牌62宗地块，其中起始价达到“亿元级”的地块仅12宗，且有半数流拍，仅一宗产生溢价。
因此，202130号地块虽以底价出让，但高达30364.02万元的成交金额，已经超过了前总价地王——今年2月9日由桂林海衡房地产开发有限公司摘得的202106号地块(19360万元)。
而从目前的土地挂牌情况来看，随着202130号地块的顺利出让，2021年临桂乃至桂林土地成交总价地王已提前锁定。
26层商务配套
助力秧塘片区产城融合发展
从地理位置来看，202130号地块位于临桂区人民路延长线以西、秧五路以东，属于临桂新区秧塘片区。
2021年2月10日，临桂区自然资源局曾发布了《关于<桂林市临桂区秧塘片区规划整合C6-13-1地块规划调整>的公示》。项目用地位于规划秧九路以北，秧六路以南，平顶山及秧五路以东，人民路延长线以西，用地面积为32.06公顷(约480.9亩)。
据了解，工业用地C6-13-1b和科研用地C6-13-1c于2021年10月9日被桂林市临桂区名冠产业投资有限公司竞得。
C6-13-1d和C6-13-1a规划为商业用地，从地块性质和体量，可以判断202130号地块位于此区域内。
地块大致范围，仅供参考，以最终出让文件为准
根据《秧塘片区控制性详细规划修编及规划整合》，秧塘片区总规划采用“两轴、两片、三心、四组团”的用地布局结构，规划面积约17.2平方公里。
两轴为西城大道-临苏路交通轴，人民路南沿线产业发展轴;两片为宜居生活片区、高科技生产物流片区;三心为高校科研核心、商业服务核心、物流产业核心;四组团为科研文化组团、品质居住组团、产业制造组团、物流装配组团。
秧塘片区控制性规划结构图
从近年来秧塘片区的发展来看，规划蓝图正逐步实现，桂林师范高等专科学校、桂林医学院等院校已入驻科研文化组团。
品质居住组团已有花样年、碧桂园、彰泰、兴进等品牌房企入驻，开发建设有花样年·麓湖国际、彰泰·欢乐颂、碧桂园·天玺、兴进·瑞园等住宅项目，目前区域在售房源均价在5500元/平方米左右。
随着麓湖国际、欢乐颂等小区的陆续交付，片区人气正在不断聚集。
从地块所处位置来看，位于秧塘片区“产业制造组团”的核心位置，周边工业企业云集。
从地块性质与技术指标来看，很有可能建成26层高的写字楼或服务型公寓，辅以一定量的普通住宅，为整个产业园区范围内的企业提供办公场地，为企业员工提供居住配套。
作为桂林“重振工业雄风”的主战场，目前秧塘片区吸引80多家企业落户，包括溢达纺织、华为、深科技、桂林三金等知名制造业企业，为推动临桂乃至桂林工业振兴和经济高质量发展注入了强劲动力。
秧塘片区实拍图
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来源丨临桂区自然资源局、桂林房协、网络
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